Immobiliendrohne: Unterschriftsberechtigungen

Ein Immobilien-Drohnenshooting dauert eine Stunde. Das Wetterfenster dauert zwei Tage und die Drohne kommt am Vortag per Transportunternehmen an. Das Einzige, was in diesem engen Zeitplan nicht mehr aufgeholt werden kann, ist ein Stück Papier: Die für einen kostenpflichtigen Flug über öffentlichen Raum im Stadtgebiet erforderliche Erklärung wird zehn Tage vor dem Flug abgegeben. Dies ist also das Erste, mit dem Sie sich befassen müssen – noch bevor Sie Ihren Miettermin festlegen.

Diebstahl zum Zweck des Immobilienverkaufs ist kein Freizeitdiebstahl

In der offenen Kategorie unterscheiden die europäischen Vorschriften nicht mehr zwischen Freizeit und Beruf: Entscheidend sind die Masse des Flugzeugs und der Ort des Fluges. Ein Punkt entgeht dieser Logik jedoch, und zwar genau der, der Immobilien betrifft: Vergütung. Der DSAC-Leitfaden für offene Kategorien sieht vor, dass ein bezahlter Flug – Hochzeit, Immobilien, Baustelle – über öffentlichen Raum in einem städtischen Gebiet möglich ist nach Anmeldung bei der Präfektur, bis AlphaTango oder durch das CERFA 15476-Formular, das zehn Tage im Voraus eingereicht werden muss.

Findet der gesamte Flug im privaten Bereich des Grundstücks statt – Start, Flugbahn, Landung – gilt diese Erklärung nicht. Es ist der Flug über die Straße, den Gehweg oder den Platz, der ihn auslöst. Mit anderen Worten: Ein Haus mit Garten am Stadtrand ist einfach; Bei einem Gebäude, dessen Fassade auf die öffentliche Straße blickt, beträgt die Verspätung zehn Tage. Wir haben diese Regeln, jeweils mit offizieller Quelle und Datum, in unserem Drone-Anhang zusammengestellt.

Die vier Berechtigungen in kalendarischer Reihenfolge

1. D-10 – die Erklärung gegenüber der Präfektur, wenn der Flug bezahlt ist und über öffentlichen Raum in einem städtischen Gebiet fliegt. Dies ist die einzige nicht komprimierbare Frist in der Datei.
2. Vor jedem Flug – Betreiberregistrierung am AlphaTango. Kostenlos und sofort. Selbst für unsere DJI Mini mit einem Gewicht unter 250 g ist es Pflicht, denn sie tragen eine Kamera: Die Kamera ist es, die die Pflicht auslöst, nicht die Masse. Während der Anmietung sind Sie der Betreiber: Die Nummer lautet auf Ihren Namen, Sie bringen sie leserlich auf dem Gerät an und tragen sie in den elektronischen Bericht des DJI-Antrags ein. Wir haben unsere nie darauf gelegt.
3. Die schriftliche Zustimmung des Bewohners des Geländes, im privaten Bereich zu starten, zu landen und zu fliegen. Der Eigentümer eines Hauses; der Treuhänder oder der Gewerkschaftsrat, sobald der Abzug aus den Gemeinschaftsflächen einer Miteigentumsgemeinschaft erfolgt.
4. Sendegenehmigung.Veröffentlichen ist kein Filmen, und hier kommt es zu den meisten Streitigkeiten.

Nachbarschaft: die Grenze, die Sie vor Gericht schickt

Das Überfliegen von Privatgrundstücken ist nicht kostenlos: Es darf nicht unter Bedingungen durchgeführt werden, die die Ausübung der Rechte des Eigentümers behindern würden (Verkehrsgesetzbuch, Artikel L6211-3). In der Praxis legt der DSAC-Leitfaden eine einfache Regel fest, die 1 für 1 heißt: Gehen Sie nicht höher als die Entfernung, die Sie von der Grundstücksgrenze trennt. Eine Zenitebene 80 m über einem 20 m breiten Grundstück erstreckt sich zwangsläufig auf die Nachbarn.

Eine Veröffentlichung setzt also die Zustimmung erkennbarer Personen – Gesichter, Nummernschilder – mit der DSGVO im Hintergrund voraus, sobald die Nutzung beruflich erfolgt. Die Verletzung der Privatsphäre wird mit einer Freiheitsstrafe von einem Jahr und einer Geldstrafe von 45.000 € geahndet (Artikel 226-1 des Strafgesetzbuchs). Für eine Anzeige ist die Übersetzung klar: der weite Plan der Nachbarschaft, ja; Die Terrasse der Nachbarn, ihr Schwimmbad und ihre Gäste in Nahaufnahme, nein – oder unscharf im Schnitt.

Was die Genehmigung des Eigentümers enthalten muss

Dafür gibt es kein offizielles Formular: Es handelt sich um eine gegenseitige Vereinbarung und es dauert eine Seite. Was er sagen sollte:

• die Identität und den Status des Unterzeichners – Eigentümer, Vertreter, Treuhänder;
• die genaue Adresse des Grundstücks und bei großen Grundstücken die Grundstücksbezeichnung;
• das Objekt: Luftaufnahmen, die zur Vermarktung der Immobilie bestimmt sind;
• Genehmigung zum Starten und Landen auf dem Grundstück mit vereinbartem Datum oder Zeitraum;
• Berechtigung zur Verbreitung der Bilder, Nennung der Medien: Anzeigenportale, Agenturwebsite, soziale Netzwerke – und für wie lange;
• Datum und Unterschrift.

Für eine Agentur ist es am effektivsten, diese Bildklausel zum Zeitpunkt der Unterzeichnung in das Mandat selbst zu integrieren. Am Tag des Shootings, wenn die Drohne bereits vor Ort ist und das Licht eingeschaltet ist, ist es zu spät, noch etwas zu verhandeln.

Zwei Kalenderfallen und eine Karte zum Nachschlagen

• Paris. Alle externen Flüge sind verboten, sogar aus einem privaten Raum. Bei einer Pariser Immobilie gibt es keine Bearbeitung: Die Antwort lautet nein, und es ist besser, dies zu wissen, bevor Sie dem Verkäufer ein Video versprechen.
• Die Nacht beginnt früher als Sie denken. Die Luftfahrtnacht beginnt 30 Minuten nach Sonnenuntergang. Die Aufnahme in der Dämmerung, bei eingeschaltetem Licht, die sich so gut verkauft, wird daher in einem sehr kurzen Fenster gedreht: Ein Flug, der vierzig Minuten nach dem Schlafengehen startet, ist ein Nachtflug, verboten.
• Die Karte, am selben Tag. Die Einschränkungen können im Geoportal eingesehen werden, der einzigen anfechtbaren Referenz. Bei vielen der farbigen Zonen handelt es sich nicht um Verbote, sondern um auf 30 oder 50 m abgesenkte Decken – was für ein Haus mehr als ausreichend ist, aber die Kennzeichnung verändert.

Versicherung: Was das Gesetz nicht vorschreibt und was der Vertrag vorschreibt

Das französische Recht schreibt für eine Drohne dieser Größe keine Haftpflichtversicherung vor – die Verordnung (EG) 785/2004 schließt Modellflugzeuge mit einem Gewicht von weniger als 20 kg von der Luftfahrtversicherungspflicht aus. Unser Mietvertrag verlangt es: Sie erklären eine gültige Haftpflichterklärung, deren Bescheinigung verlangt werden kann. Wenn Sie Immobilienmakler sind, prüfen Sie, ob Ihre Berufshaftpflicht den Einsatz einer Drohne abdeckt: Viele Verträge schließen dies ausdrücklich aus. Die Vorsichtsmaßnahme ist nicht theoretisch, denn die Haftung des Fernpiloten für Schäden an Personen und Sachen am Boden entsteht automatisch (Transportgesetzbuch, Artikel L6131-2), ohne dass ein Verschulden nachgewiesen werden muss.

Die Ausrüstung und was es für ein Mandat kostet

Die beiden Drohnen im Park gehören zur Klasse C0, unter 250 g: dem einfachsten Regime, das es gibt. Der DJI Mini 4 Pro beträgt 49,72 € pro Tag und 112,90 € pro Woche, mit einem Selbstbehalt von 150 €. Der DJI Mini 5 Pro , 1-Zoll-Sensor und 50 Mpx, kostet 61,16 € pro Tag und 148,72 € pro Woche, also mehr als 250 €. Beide sind im Fly More-Pack erhältlich: drei Akkus, Ladestation und RC 2-Funksteuerung mit integriertem Bildschirm, sodass kein Smartphone angeschlossen werden muss.

Zwei Details, die bei einem Shooting zählen. Der Satz von drei ND-Filtern, die mit dem Mini 5 Pro für 2 € für die gesamte Miete angeboten werden, ist es, was ein sauberes Video von einem ruckelnden Video in der Mittagssonne unterscheidet. Und addieren Sie den Akku mit hoher Kapazität nicht zu einem Pflichttermin: Er bringt das Gerät auf über 250 g, was Sie aus der Klasse C0 herausführt und ein A1/A3-Online-Training obligatorisch macht. Auf der Rückgabeseite werden für jedes verwendete Propellerpaar 10 € vom Selbstbehalt einbehalten, egal aus welchem Grund.

Sobald diese vier Papiere erledigt sind, ist das Filmen selbst der einfache Teil. Die Bewegungen, die einer Immobilie wirklich einen Mehrwert verleihen, haben wir an anderer Stelle detailliert beschrieben, in unserem Ratgeber zu Luftaufnahmen von Immobilien.

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