Die Flugzeit: der Schlagschatten entscheidet

Was der Schatten mit einer Immobilie macht

Der Schatten erzeugt das Volumen. Eine Fassade ohne Schlagschatten ist eine flache Fläche: Rücksprünge verschwinden, Balkone verschmelzen mit der Wand, das Dach verliert seine Dicke. Deshalb wirkt ein Bild bei hochstehender Sonne immer arm, obwohl darin alles bestens ausgeleuchtet ist.

Doch der Schatten hat eine zweite, weniger bekannte und störendere Wirkung: Er verschluckt Flächen. Ein sieben Meter hohes Haus wirft an einem späten Oktobernachmittag einen zwanzig Meter langen Schatten. Liegt der Garten auf dieser Seite, ist er weg. Dann hat man schönes Licht auf der Fassade und nichts mehr dahinter zu zeigen.

Die erste Frage: wohin schaut die Fassade?

Bevor man über Uhrzeiten spricht, muss man die Ausrichtung der Hauptfassade kennen — jener, die im Inserat erscheint. Ein Kompass genügt, und notfalls gibt der Schatten eines Pfostens bei der Erkundung die Richtung in drei Sekunden. Diese eine Information legt das Zeitfenster zuverlässiger fest als jede allgemeine Regel.

Vier Fälle decken nahezu jede Situation ab, und jeder hat seine eigene Falle.

Hauptfassade	Das Fenster, das sie beleuchtet	Die Tagesfalle
Genau Süden	Fast den ganzen Tag	Mittags gar kein Schatten: das Volumen verschwindet
Osten	Der Vormittag	Nachmittags ist die Fassade dunkel, während der Garten leuchtet
Westen	Der späte Nachmittag	Morgens tote Fassade; beim Untergang Gegenlicht in der Achse
Norden	Keines, oder fast keines	Der bedeckte Himmel wird zum Verbündeten, nicht zum Feind

Mittag: die Falle, die sicher wirkt

Der Mittag beruhigt, weil es weder störenden Schatten noch Gegenlichtrisiko gibt und weil er sich mit einem Kunden am leichtesten vereinbaren lässt. Er ist zugleich der schlechteste Moment, ein Gebäude zu fotografieren. Die senkrechte Sonne drückt die Volumen platt, brennt helle Ziegel aus, schwärzt Dachüberstände und gibt dem ganzen Bild einen harten Kontrast, den nichts zurückholt.

In der Senkrechtansicht ist der Effekt noch deutlicher: Ohne Schatten am Boden unterscheidet man die Höhe einer Mauer nicht mehr von der einer Hecke. Das Grundstück wird zur flachen Zeichnung. Zwei Stunden früher oder später gewinnen dieselben Gegenstände ihre Dicke zurück, und das Auge versteht endlich, was es sieht.

Der Schatten des Gebäudes auf den eigenen Garten

Das ist die Rechnung, die niemand aufmacht, und sie entscheidet bei Objekten mit Außenbereich. Eine Terrasse nördlich des Hauses sieht nie die Sonne; ein Pool auf der Ostseite liegt im Herbst ab Nachmittagsmitte im Schatten des Gebäudes. Dann zu filmen ist nicht unehrlich, es ist schlicht nutzlos: Der Käufer sieht graues Wasser. Drei Stunden früher gefilmt, zeigt derselbe Pool sich so, wie er genutzt wird.

Die Jahreszeit verschiebt alles, auch die Regel

Im Dezember bleibt die Sonne den ganzen Tag tief: Die Schatten sind von morgens bis abends lang, was auf freiem Gelände ein prächtiges Relief ergibt und auf einem schmalen Grundstück einen komplett verschatteten Garten. Im Juni geht sie im Nordosten auf und im Nordwesten unter und beleuchtet kurz Nordfassaden, die man verloren glaubte. Praktisch heißt das: Die gute Drehzeit im März ist nicht die gute Drehzeit im Juli, für dasselbe Objekt.

Zwei Schatten, die man vergisst

Der erste ist der der Drohne. In der Senkrechtansicht, bei hoher Sonne und geringer Höhe, druckt sich das Gerät mitten ins Bild — ein kleines schwarzes Kreuz mitten auf dem Rasen. Es verschwindet durch Steigen oder ein paar Grad Achsversatz, sofern man vorher daran denkt. Der zweite ist Ihr eigener, samt Auto, Tasche und Ausrüstung am Boden: In einer weiten absteigenden Einstellung kommt das alles ins Bild, und wo man parkt, gehört zum Bildausschnitt.

Wenn das Zeitfenster nicht hält

Ein bedeckter Himmel ist kein verlorener Tag. Das Licht ist gleichmäßig, ohne harten Schatten: schlecht für das Relief eines Grundstücks, hervorragend, um die Materialien einer Fassade zu lesen, und für eine Nordfassade. Man dreht dann das Programm um — zuerst das Gebäude, die Landschaft an einem anderen Tag. Und man muss die Grenze des Tagesendes kennen: Wie unser Artikel über die zu unterzeichnenden Genehmigungen erinnert, beginnt die aeronautische Nacht dreißig Minuten nach Sonnenuntergang, was das Dämmerungsfenster weit kürzer macht, als es scheint.

Eine Stunde Unterschied verändert ein Luftbild stärker als jede Geräteeinstellung, und deshalb bitte ich immer um etwas Spielraum bei der Uhrzeit statt um einen festen Termin. Wenn Sie selbst fliegen, behandelt die Luftaufnahme einer Immobilie den Rest des Themas. Wenn Sie mir den Dreh überlassen, geben Sie die Ausrichtung der Fassade und das Vorhandensein eines Außenbereichs in einer Anfrage im Immobilienkontext an: Diese zwei Zeilen genügen, um die Flugzeit festzulegen, sobald geprüft ist, dass an diesem Ort überhaupt geflogen werden darf.