Drones
Drone imobiliário: autorizações para assinar
Uma filmagem de um drone imobiliário dura uma hora. A janela meteorológica dura dois dias e o drone chega de porta-aviões no dia anterior. Neste calendário apertado, a única coisa que não pode ser compensada é um pedaço de papel: a declaração exigida para um voo pago sobre espaço público em área urbana é entregue dez dias antes do voo. Portanto, esta é a primeira coisa a ter em conta – mesmo antes de escolher as datas de aluguer.
Roubo para vender propriedade não é roubo recreativo
Na categoria aberta, a regulamentação europeia já não distingue entre lazer e profissional: é a massa da aeronave e a localização do voo que regem. Um ponto, porém, foge a esta lógica, e é precisamente o que diz respeito ao setor imobiliário: remuneração. O guia de categoria aberta do DSAC prevê que é possível a realização de um voo pago - casamento, imobiliário, estaleiro - sobrevoando espaço público em zona urbana após declaração à câmara municipal, até AlphaTango ou através do formulário CERFA 15476, preenchido com dez dias de antecedência.
Caso todo o voo ocorra no espaço privado da propriedade – descolagem, trajetória, aterragem – esta declaração não se aplica. É o voo sobre a rua, passeio ou praça que o desencadeia. Ou seja: uma casa com jardim nos arredores é simples; um edifício cuja fachada dá para a via pública, são dez dias de atraso. Recolhemos estas regras, cada uma com a sua fonte e data oficiais, no nosso anexo de drones.
As quatro autorizações, por ordem de calendário
- D-10 — a declaração à câmara municipal, se o voo for pago e sobrevoar espaço público em zona urbana. Este é o único prazo incompressível no arquivo.
- Antes de qualquer voo — registo do operador em AlphaTango. Gratuito e imediato. É obrigatório mesmo para os nossos DJI Mini com peso inferior a 250 g, porque transportam uma câmara: é a câmara que acciona a obrigação, não a massa. Durante o aluguer, é o operador: o número está em seu nome, afixa-o de forma legível no dispositivo e insere-o no relatório eletrónico da aplicação DJI. Nunca colocamos o nosso nisso.
- O acordo escrito do ocupante das instalações, para descolar, aterrar e voar no espaço privado. O proprietário de uma casa; o administrador ou o conselho sindical assim que ocorra a descolagem das áreas comuns de uma compropriedade.
- Autorização de transmissão.A publicação não é filmagem e é aqui que ocorre a maioria das disputas.
Bairro: o limite que te leva a tribunal
O sobrevoo de propriedades privadas não é gratuito: não pode ser realizado em condições que dificultem o exercício dos direitos do proprietário (código dos transportes, artigo L6211-3). Na prática, o guia DSAC estabelece uma regra simples, denominada 1 para 1: não ultrapassar a distância que o separa da linha de propriedade. Um plano zenital a 80 m acima de um terreno com 20 m de largura estende-se necessariamente até aos vizinhos.
A publicação pressupõe, então, a concordância de pessoas reconhecíveis – rostos, matrículas – com o RGPD em segundo plano assim que a utilização é profissional. A violação da privacidade é punível com um ano de prisão e uma multa de 45.000€ (código penal, artigo 226-1). Para um anúncio, a tradução é clara: a planta ampla do bairro, sim; o terraço dos vizinhos, a piscina e os convidados em grande plano, não - ou desfocados na edição.
O que deve conter a autorização do proprietário
Não existe nenhum formulário oficial para isso: é um acordo mútuo e ocupa uma página. O que ele deveria dizer:
- a identidade e o estatuto do signatário — proprietário, mandatário, administrador;
- a morada exata do imóvel e, se o terreno for de grandes dimensões, a referência do lote;
- o objeto: tomadas aéreas destinadas à comercialização do imóvel;
- autorização para descolagem e aterragem no terreno, com data ou período acordado;
- autorização para distribuição das imagens, nomeando os meios de comunicação: portais de anúncios, site da agência, redes sociais — e por quanto tempo;
- data e assinatura.
Para uma agência, o mais eficaz é integrar esta cláusula de imagem no próprio mandato, no momento da assinatura. No dia da filmagem, com o drone já no local e a luz acesa, é tarde para negociar o que quer que seja.
Duas armadilhas de calendário e um mapa para consultar
- Paris. Todos os voos exteriores são proibidos, mesmo a partir de um espaço privado. Para um imóvel parisiense não há edição: a resposta é não, e é melhor saber isso antes de prometer um vídeo ao vendedor.
- A noite começa mais cedo do que imagina. A noite aeronáutica começa 30 minutos após o pôr-do-sol. O plano crepuscular, luzes acesas, que vende tão bem, é portanto filmado numa janela muito curta: um voo lançado quarenta minutos depois de dormir é um voo nocturno, proibido.
- O mapa, no próprio dia. As restrições podem ser consultadas no Geoportal, a única referência oponível. Muitas das zonas coloridas não são proibições, mas sim tetos rebaixados para 30 ou 50 m — o que é mais do que suficiente para uma casa, mas altera a identificação.
Seguros: o que a lei não exige e o que o contrato exige
A lei francesa não exige seguro de responsabilidade civil para um drone desta dimensão – o Regulamento (CE) 785/2004 exclui os aeromodelos com peso inferior a 20 kg da obrigação de seguro de aviação. O nosso contrato de aluguer assim o exige: declara responsabilidade civil válida, cuja certificação pode ser solicitada. Se é agente imobiliário, verifique se a sua responsabilidade profissional cobre o uso de drone: muitos contratos excluem-no explicitamente. A precaução não é teórica, pois a responsabilidade do piloto remoto pelos danos causados a pessoas e bens no solo é automaticamente incorrida (código de transporte, artigo L6131-2), sem que seja necessário provar qualquer culpa.
O equipamento e quanto custa um mandato
Os dois drones do parque são da classe C0, abaixo dos 250 g: o regime mais simples que existe. O DJI Mini 4 Pro é de 49,72€ por dia e 112,90€ por semana, com uma caução de 150€. O DJI Mini 5 Pro , sensor de 1 polegada e 50 Mpx, custa 61,16€ por dia e 148,72€ por semana, excedente de 250€. Ambos vêm num pacote Fly More: três baterias, hub de carregamento e controlo de rádio RC 2 com ecrã integrado, pelo que não há smartphone para ligar.
Dois pormenores que contam numa filmagem. O conjunto de três filtros ND oferecidos com o Mini 5 Pro, a 2€ para todo o aluguer, é o que separa um vídeo limpo de um vídeo irregular ao sol do meio-dia. E não adicione a bateria de alta capacidade por obrigação: leva o dispositivo acima dos 250g, o que o retira dos privilégios da classe C0 e torna o treino online A1/A3 obrigatório. Do lado da devolução, qualquer par de hélices utilizado fica retido 10€ da caução, seja qual for o motivo.
Depois de tratar destes quatro papéis, a filmagem em si é a parte fácil. Detalhamos noutro local os movimentos que realmente acrescentam valor a um imóvel, no nosso guia sobre fotografia aérea de imóveis.