Drones
Drone immobiliari: autoritzacions per signar
Un rodatge d'un dron immobiliari dura una hora. La finestra meteorològica dura dos dies i el drone arriba amb transportista el dia abans. En aquest calendari tan ajustat, l'únic que no es pot compensar és un paper: la declaració necessària per a un vol pagat sobre un espai públic en una zona urbana es presenta deu dies abans del vol. Així que això és el primer que cal tractar, fins i tot abans de triar les dates de lloguer.
El robatori per vendre una propietat no és un robatori recreatiu
En la categoria oberta, la normativa europea ja no distingeix entre oci i professional: és la massa de l'aeronau i la ubicació del vol el que regeix. Un punt, però, s'escapa d'aquesta lògica, i és precisament el que fa referència als immobles: remuneració. La guia de categoria oberta de la DSAC preveu que un vol de pagament - casament, immoble, obra - sobrevolant l'espai públic en un nucli urbà és possible previa declaració a la prefectura, per AlphaTango o mitjançant el model CERFA 15476, presentat amb deu dies d'antelació.
Si tot el vol es realitza a l'espai privat de la propietat –enlairament, trajectòria, aterratge– aquesta declaració no s'aplica. És el vol sobre el carrer, la vorera o la plaça el que l'activa. En altres paraules: una casa amb jardí als afores és senzilla; un edifici la façana del qual dóna a la via pública, té deu dies de retard. Hem recollit aquestes normes, cadascuna amb la seva font i data oficials, al nostre apèndix de drones.
Les quatre autoritzacions, per ordre calendari
- D-10 — la declaració a la prefectura, si el vol està pagat i sobrevola un espai públic en una zona urbana. Aquest és l'únic termini incomprimible del fitxer.
- Abans de qualsevol vol: registre de l'operador el AlphaTango. Gratuït i immediat. És obligatori fins i tot per als nostres DJI Mini que pesin menys de 250 g, perquè porten una càmera: és la càmera la que activa l'obligació, no la massa. Durant el lloguer ets l'operador: el número està al teu nom, l'enganxes de manera llegible al dispositiu i l'introdueix a l'informe electrònic de l'aplicació DJI. Mai hi posem la nostra.
- L'acord escrit de l'ocupant del local, per enlairar, aterrar i volar a l'espai privat. El propietari d'una casa; el síndic o el consell sindical tan bon punt es produeixi l'enlairament des de les zones comunes d'una cotitularitat.
- Autorització d'emissió.Publicar no és rodar, i aquí és on es produeixen la majoria de disputes.
Barri: el límit que t'envia als jutjats
El sobrevolat de propietat privada no és gratuït: no es pot realitzar en condicions que dificultin l'exercici dels drets del propietari (codi de transport, article L6211-3). A la pràctica, la guia DSAC estableix una regla senzilla, anomenada 1 per a 1: no supereu la distància que us separa de la línia de propietat. Un pla zenital 80 m per sobre d'una parcel·la de 20 m d'amplada s'estén necessàriament sobre els veïns.
Publishing, doncs, suposa l'acord de persones reconeixibles –cares, matrícules– amb el GDPR en segon pla tan bon punt l'ús és professional. La vulneració de la intimitat es sanciona amb un any de presó i 45.000 euros de multa (codi penal, article 226-1). Per a un anunci, la traducció és clara: el pla ample del barri, sí; la terrassa dels veïns, la seva piscina i els seus convidats en primer pla, no, o desdibuixat en el muntatge.
Què ha de contenir l'autorització del propietari
No existeix cap formulari oficial per a això: és un acord mutu, i requereix una pàgina. Què hauria de dir:
- la identitat i l'estat del signant: propietari, agent, síndic;
- l'adreça exacta de la finca i, si el terreny és gran, la referència del solar;
- l'objecte: preses aèries destinades a la comercialització de l'immoble;
- autorització d'enlairament i aterratge a la parcel·la, amb la data o període acordat;
- autorització per distribuir les imatges, anomenant els mitjans de comunicació: portals publicitaris, lloc web de l'agència, xarxes socials i durant quant de temps;
- data i signatura.
Per a una agència, el més efectiu és integrar aquesta clàusula d'imatge en el mateix mandat, en el moment de la signatura. El dia del rodatge, amb el drone ja al lloc i la llum encesa, és massa tard per negociar res.
Dues trampes de calendari, i un mapa per consultar
- París. Tots els vols externs estan prohibits, fins i tot des d'un espai privat. Per a una propietat parisina, no hi ha cap edició: la resposta és no, i és millor saber-ho abans de prometre un vídeo al venedor.
- La nit comença abans del que et penses. La nit aeronàutica comença 30 minuts després de la posta de sol. El pla crepuscular, llums encesos, que es ven tan bé, es grava doncs en una finestra molt curta: un vol llançat quaranta minuts després d'anar a dormir és un vol nocturn, prohibit.
- El mapa, el mateix dia. Les restriccions es poden consultar al Geoportal, única referència oposable. Moltes de les zones acolorides no són prohibicions sinó sostres rebaixats a 30 o 50 m, que és més que suficient per a una casa, però canvia la identificació.
Assegurances: allò que la llei no exigeix i allò que exigeix el contracte
La llei francesa no exigeix una assegurança de responsabilitat civil per a un dron d'aquesta mida: el Reglament (CE) 785/2004 exclou els models d'avió que pesin menys de 20 kg de l'obligació d'assegurar l'aviació. El nostre contracte de lloguer ho exigeix: declara vàlida la responsabilitat civil, la certificació de la qual es pot demanar. Si sou agent immobiliari, comproveu que la vostra responsabilitat professional cobreixi l'ús d'un dron: molts contractes l'exclouen explícitament. La precaució no és teòrica, perquè s'incorre automàticament en la responsabilitat del pilot a distància pels danys causats a persones i béns a terra (codi de transport, article L6131-2), sense que s'hagi d'acreditar cap culpa.
L'equipament, i el que costa per a un mandat
Els dos drons del parc són de classe C0, de menys de 250 g: el règim més senzill que existeix. El DJI Mini 4 Pro és de 49,72 € per dia i 112,90 € per setmana, amb una franquícia de 150 €. El DJI Mini 5 Pro , sensor d'1 polzada i 50 Mpx, costa 61,16 € al dia i 148,72 € a la setmana, més de 250 €. Tots dos vénen en un paquet de Fly More: tres bateries, concentrador de càrrega i radiocontrol RC 2 amb pantalla integrada, de manera que no hi ha telèfon intel·ligent per connectar.
Dos detalls que compten amb un rodatge. El conjunt de tres filtres ND que s'ofereix amb el Mini 5 Pro, a 2 € per a tot el lloguer, és el que separa un vídeo net d'un vídeo desconcertat al sol del migdia. I no afegiu la bateria d'alta capacitat per a un mandat: necessita el dispositiu per sobre dels 250 g, cosa que us treu els privilegis de la classe C0 i fa que la formació en línia A1/A3 sigui obligatòria. A la tornada, qualsevol parell d'hèlixs que s'utilitzi se'ls reten 10 € de l'excés, sigui quin sigui el motiu.
Un cop cuidats aquests quatre papers, el rodatge en si és la part fàcil. Hem detallat en altres llocs els moviments que realment aporten valor a una propietat, a la nostra guia sobre fotografia aèria de béns immobles.