Was eine Luftaufnahme einem Immobilienvideo bringt

Ein Videorundgang beantwortet sehr gut „wie ist es drinnen“. Er beantwortet nie „wo ist es“. Und für viele Käufer entscheidet die zweite Frage: der Abstand zur Straße, der Nachbar, den man vom Wohnzimmer aus nicht sieht, die wahre Grundstücksgröße, wohin abends die Sonne fällt. Kein Foto auf Augenhöhe zeigt das. Das ist die Aufgabe der Luftaufnahme.

Drei Einstellungen, die nützen, und eine, die nichts bringt

• Die Senkrechte. Die Kamera blickt gerade nach unten: Man liest das Grundstück wie einen Plan — Haus, Garten, Grenzen. Das nützlichste Bild und das am seltensten gewünschte.
• Die langsame Rückfahrt. Man startet am Objekt und entfernt sich: Das Haus schrumpft, das Viertel erscheint, man begreift, wo man ist. Ein Bild beantwortet drei Fragen.
• Die Anschlusseinstellung. Eine sanfte Annäherung an die Fassade, um das Video zu eröffnen und in den Innenraum überzugehen. Die einzige wirklich dekorative Luftaufnahme, und dafür nützlich.
• Und die, die nichts bringt: der schnelle Orbit ums Haus, den man überall sieht. Drei Sekunden spektakulär und lehrt nichts. Vor allem macht er schwindelig.

Was ich nie verspreche

Der Flug selbst. Es ist der einzige Teil eines Auftrags, dessen Stattfinden ich nicht garantieren kann, und ich schreibe das lieber klar hin, als es mit Ihnen vor Ort zu entdecken. Die Machbarkeit hängt vom Ort und den dort an dem Tag geltenden Genehmigungen ab; ich prüfe sie vor der Kalkulation und sage offen, wenn sie nicht gegeben ist. Dazu kommt, was keine Vorschrift regelt: Wind, Regen, eine Nachbarschaftsveranstaltung, ein Eigentümer, der es sich anders überlegt.

Das ist auch der Grund, warum eine Luftaufnahme nie das Herz eines Immobilienvideos sein darf. Sie eröffnet es, verortet es, schließt es. Steht der Film nur dank ihr, fällt er an dem Tag, an dem der Flug nicht möglich ist — und dieser Tag kommt. Die zu unterzeichnenden Genehmigungen beschreibt, was vorbereitet wird, und Personen mit der Drohne filmen, was gilt, sobald jemand im Bild ist.

Die Uhrzeit zählt mehr als das Gerät

Eine Immobilie, mittags von oben fotografiert, ist flach: Die Sonne im Zenit tilgt die Schatten, und ohne Schatten gibt es weder Relief noch Volumen. Dasselbe Objekt am Tagesende zeigt den Garten, die Baumhöhe, die Neigung des Geländes. Deshalb bitte ich um Spielraum bei der Uhrzeit, wenn eine Luftaufnahme geplant ist: Eine Stunde Verschiebung ändert das Bild mehr als jede Einstellung. Und ist der Himmel an dem Tag tief, verschiebt man besser, als umsonst zu fliegen.

Die Luftaufnahme wird in der Anfrage zusammen mit den anderen Optionen angekreuzt und vor dem Angebot besprochen. Wenn Sie lieber selbst fliegen, behandelt eine Immobilie aus der Luft filmen das ganze Thema von der Mietseite.