Droni
Drone immobiliare: autorizzazioni da firmare
Una ripresa immobiliare con un drone dura un'ora. La finestra meteorologica dura due giorni e il drone arriva tramite corriere il giorno prima. In tempi così serrati, l'unica cosa insostituibile è un pezzo di carta: la dichiarazione necessaria per un volo pagato su uno spazio pubblico in un'area urbana viene presentata dieci giorni prima del volo. Quindi questa è la prima cosa da affrontare, anche prima di scegliere le date di noleggio.
Il furto per vendere proprietà non è un furto ricreativo
Nella categoria open, la normativa europea non distingue più tra leisure e professionale: a governare sono la massa dell’aeromobile e l’ubicazione del volo. Un punto però sfugge a questa logica, ed è proprio quello che riguarda gli immobili: remunerazione. La guida DSAC a categorie aperte prevede che un volo a pagamento - matrimonio, immobiliare, cantiere - sorvolando uno spazio pubblico in area urbana sia possibile previa dichiarazione alla prefettura, tramite AlphaTango o tramite il modello CERFA 15476, presentato con dieci giorni di anticipo.
Se l’intero volo si svolge nello spazio privato della proprietà – decollo, traiettoria, atterraggio – questa dichiarazione non si applica. È il volo sulla strada, sul marciapiede o sulla piazza che lo innesca. In altre parole: una casa con giardino in periferia è semplice; un edificio la cui facciata si affaccia sulla pubblica via, sono dieci giorni di ritardo. Abbiamo raccolto queste regole, ciascuna con la sua fonte e data ufficiale, nella nostra appendice sui droni.
Le quattro autorizzazioni, in ordine di calendario
- D-10 — la dichiarazione alla prefettura, se il volo è pagato e sorvola uno spazio pubblico in un'area urbana. Questa è l'unica scadenza incomprimibile nel file.
- Prima di ogni volo: registrazione dell'operatore il AlphaTango. Gratuita e immediata. È obbligatorio anche per i nostri DJI Mini che pesano meno di 250 g, perché portano la macchina fotografica: è la macchina fotografica che fa scattare l'obbligo, non la massa. Durante il noleggio sei tu l'operatore: il numero è a tuo nome, lo apponi in modo leggibile sul dispositivo e lo inserisci nel report elettronico dell'applicazione DJI. Non ci mettiamo mai il nostro.
- L'accordo scritto dell'occupante dei locali, per decollare, atterrare e volare nello spazio privato. Il proprietario di una casa; il curatore o il consiglio sindacale non appena il decollo avviene dalle parti comuni di una comproprietà.
- Autorizzazione alla trasmissione.Pubblicare non è filmare ed è qui che avvengono la maggior parte delle controversie.
Vicinato: il limite che ti manda in tribunale
Il sorvolo della proprietà privata non è gratuito: non può essere effettuato in condizioni che ostacolino l'esercizio dei diritti del proprietario (codice dei trasporti, articolo L6211-3). In pratica la guida DSAC stabilisce una semplice regola, chiamata 1 per 1: non superare la distanza che ti separa dal confine di proprietà. Un piano zenitale di 80 m al di sopra di un appezzamento largo 20 m si estende necessariamente sui vicini.
L’editoria, quindi, presuppone l’accordo di persone riconoscibili – volti, targhe – con il GDPR sullo sfondo non appena l’uso è professionale. La violazione della privacy è punibile con un anno di reclusione e con la multa di 45.000 euro (codice penale, articolo 226-1). Per un annuncio la traduzione è chiara: la planimetria ampia del quartiere, sì; la terrazza dei vicini, la loro piscina e i loro ospiti in primo piano, no — o sfocati nel montaggio.
Cosa deve contenere l’autorizzazione del titolare
Non esiste un modulo ufficiale per questo: è un accordo reciproco e richiede una pagina. Cosa dovrebbe dire:
- l'identità e lo status del firmatario: proprietario, agente, fiduciario;
- l'indirizzo esatto dell'immobile e, se il terreno è di grandi dimensioni, il riferimento della parcella;
- l'oggetto: riprese aeree destinate alla commercializzazione dell'immobile;
- autorizzazione al decollo e all'atterraggio sull'area, con la data o il periodo concordati;
- autorizzazione a distribuire le immagini, nominando i media: portali pubblicitari, sito web dell'agenzia, social network – e per quanto tempo;
- data e firma.
Per un'agenzia, la soluzione più efficace è integrare questa clausola d'immagine nel mandato stesso, al momento della firma. Il giorno delle riprese, con il drone già sul posto e la luce accesa, è troppo tardi per negoziare qualsiasi cosa.
Due trappole-calendario e una mappa da consultare
- Parigi. Sono vietati tutti i voli esterni, anche da uno spazio privato. Per un immobile parigino non è previsto alcun editing: la risposta è no, ed è meglio saperlo prima di promettere un video al venditore.
- La notte inizia prima di quanto pensi. La notte aeronautica inizia 30 minuti dopo il tramonto. Lo scatto al crepuscolo, con le luci accese, che vende così bene, è quindi girato in una finestra molto breve: un volo lanciato quaranta minuti dopo l'ora di andare a dormire è un volo notturno, vietato.
- La mappa, lo stesso giorno. Le restrizioni sono consultabili sul Geoportale, unico riferimento opponibile. Molte delle zone colorate non sono divieti ma soffitti abbassati a 30 o 50 m, il che è più che sufficiente per una casa, ma ne cambia l'identificazione.
Assicurazioni: cosa non prevede la legge e cosa prevede il contratto
La legge francese non richiede un’assicurazione di responsabilità civile per un drone di queste dimensioni: il regolamento (CE) 785/2004 esclude gli aeromodelli di peso inferiore a 20 kg dall’obbligo di assicurazione aerea. Il nostro contratto di noleggio lo prevede: dichiari una valida responsabilità civile, la cui certificazione potrà essere richiesta. Se sei un agente immobiliare, verifica che la tua responsabilità professionale copra l’uso del drone: molti contratti lo escludono esplicitamente. La precauzione non è teorica, perché la responsabilità del pilota remoto per i danni cagionati a persone e cose a terra sorge automaticamente (codice trasporto, articolo L6131-2), senza che debba essere provata alcuna colpa.
L'attrezzatura e quanto costa per un mandato
I due droni presenti nel parco sono in classe C0, sotto i 250 g: il regime più semplice che esista. Il DJI Mini 4 Pro costa 49,72 € al giorno e 112,90 € alla settimana, con una cauzione di 150 €. Il DJI Mini 5 Pro , sensore da 1 pollice e 50 Mpx, costa 61,16 € al giorno e 148,72 € alla settimana, oltre 250 €. Entrambi sono forniti in confezione da Fly More: tre batterie, hub di ricarica e radiocomando RC 2 con schermo integrato, quindi nessuno smartphone da collegare.
Due dettagli che contano su uno scatto. Il set di tre filtri ND offerti con il Mini 5 Pro, a 2€ per l'intero noleggio, è ciò che distingue un video pulito da un video a scatti sotto il sole di mezzogiorno. E non aggiungere la batteria ad alta capacità per un mandato: richiede il dispositivo sopra i 250 g, il che ti fa uscire dai privilegi della classe C0 e rende obbligatoria la formazione online A1/A3. Al momento della restituzione, qualsiasi coppia di eliche utilizzata verrà trattenuta di 10 € dalla cauzione, qualunque ne sia il motivo.
Una volta sbrigati questi quattro documenti, le riprese stesse sono la parte facile. Abbiamo approfondito altrove i movimenti che aggiungono davvero valore a un immobile, nella nostra guida sulla fotografia aerea degli immobili.