360-Rundgang oder Fotogalerie: was der Käufer sieht

Was die Galerie nie sagt

Drei Dinge, immer dieselben. Zuerst die Wege: wie man von einem Raum zum nächsten kommt und wie viele Meter das wirklich sind. Dann die Ausrichtung: wo Süden ist, was man aus dem Fenster sieht, was gegenüber steht. Schließlich die Mängel — die Einsicht von gegenüber, das lichtlose Zimmer, die Säule mitten im Wohnraum. Eine ehrliche Galerie kann sie zeigen, tut es aber fast nie, und Käufer wissen das. Deshalb misstrauen sie schönen Fotos.

Was ein immersiver Rundgang sichtbar macht

Genau diese drei Dinge, und nicht viel mehr. Eine 360-Aufnahme erfasst den ganzen Raum von einem Punkt aus: Wer schaut, dreht den Kopf und sieht die Säule, das Gegenüber, die Tür zum Flur. Die Immobilie ist nicht schöner, sie ist wahrer. Und das ändert die Natur der folgenden Besichtigungen: Wer danach hinfährt, weiß bereits, wie es aussieht, kommt also zum Entscheiden, nicht zum Entdecken.

Sie stehen nicht gegeneinander, sie leisten Verschiedenes

Das Foto zieht an, der Rundgang hält. Ein Inserat ohne gutes Foto wird nie geöffnet: Der erste Klick wird mit einem kadrierten, ausgeleuchteten, retuschierten Bild gewonnen — das ist die Arbeit einer klassischen Kamera und eines Operators, der auswählt. Der immersive Rundgang holt niemanden her: Er qualifiziert. Beide werden übrigens gemeinsam in dem Formular angefragt und vor Ort in derselben Stunde gedreht.

Der dritte Blick: von oben

Eine Information fehlt weiterhin, die weder Galerie noch Rundgang liefert: was ringsum ist. Der Garten im Verhältnis zum Haus, der Abstand zur Straße, die tatsächliche Ausrichtung des Grundstücks. Das ist die Aufgabe der Luftaufnahme, und sie wird gesondert angefragt, weil ihre Machbarkeit vom Ort und den dort an dem Tag geltenden Genehmigungen abhängt. Was eine Luftaufnahme bringt erklärt den Gewinn, und die zu unterzeichnenden Genehmigungen, was man vorher in der Hand haben muss.

Zum Gesamtthema greift Drohne und 360-Video in der Immobilie die Überlegung von der Mietseite auf, falls Sie lieber selbst drehen.