Drones

Vastgoeddrone: machtigingen om te ondertekenen

14 augustus 20266 min. gelezenL'équipe Fox Rider

Een man in een blauw pak ondertekent met een pen een gedrukt formulier dat op een leren bureaulegger is geplaatst; een tweede blad wacht ernaast.

Een vastgoed droneshoot duurt één uur. Het weervenster duurt twee dagen en de drone arriveert de dag ervoor per vervoerder. In dit strakke schema is het enige dat niet kan worden goedgemaakt een stuk papier: de aangifte die nodig is voor een betaalde vlucht boven de openbare ruimte in een stedelijk gebied wordt tien dagen vóór de vlucht ingediend. Dit is dus het eerste waar u rekening mee moet houden, zelfs voordat u uw huurdata kiest.

Diefstal om onroerend goed te verkopen is geen recreatieve diefstal

In de open categorie maakt de Europese regelgeving geen onderscheid meer tussen vrijetijdsbesteding en beroepsactiviteit: het zijn de massa van het vliegtuig en de locatie van de vlucht die bepalend zijn. Er is echter één punt dat aan deze logica ontsnapt, en dat is precies wat met onroerend goed te maken heeft: beloning. De DSAC-gids voor open categorieën bepaalt dat een betaalde vlucht (bruiloft, onroerend goed, bouwplaats) over de openbare ruimte in een stedelijk gebied mogelijk is na aangifte bij de prefectuur, door AlphaTango of door het CERFA 15476-formulier, tien dagen van tevoren ingediend.

Indien de gehele vlucht plaatsvindt in de privéruimte van het pand – opstijgen, traject, landen – is deze aangifte niet van toepassing. Het is de vlucht over de straat, het trottoir of het plein die het veroorzaakt. Met andere woorden: een huis met tuin aan de rand is eenvoudig; een gebouw waarvan de gevel uitkijkt op de openbare weg, het is tien dagen vertraging. We hebben deze regels, elk met hun officiële bron en datum, verzameld in onze drone-bijlage.

De vier autorisaties, in kalendervolgorde

D-10 — de verklaring aan de prefectuur, als de vlucht betaald is en over de openbare ruimte in een stedelijk gebied vliegt. Dit is de enige onsamendrukbare deadline in het bestand.
Vóór elke vlucht: registratie van de operator op AlphaTango. Gratis en onmiddellijk. Het is zelfs verplicht voor onze DJI Mini die minder dan 250 gram weegt, omdat ze een camera bij zich hebben: het is de camera die de verplichting in gang zet, niet de massa. Tijdens de verhuur bent u de exploitant: het nummer staat op uw naam, u plakt het leesbaar op het toestel en u vult het in in het elektronische rapport van de DJI-applicatie. Wij hebben de onze er nooit op gezet.
De schriftelijke toestemming van de bewoner van het pand om op te stijgen, te landen en te vliegen in de privéruimte. De eigenaar van een huis; de curator of de vakbondsraad zodra de vertrek plaatsvindt vanuit de gemeenschappelijke ruimtes van een mede-eigendom.
Uitzendmachtiging.Publiceren is geen filmen, en dit is waar de meeste geschillen plaatsvinden.

Buurt: de grens die u naar de rechter stuurt

Het vliegen over privé-eigendom is niet gratis: het kan niet worden uitgevoerd onder omstandigheden die de uitoefening van de rechten van de eigenaar zouden belemmeren (transportwet, artikel L6211-3). In de praktijk bevat de DSAC-gids een eenvoudige regel, genaamd 1 voor 1: ga niet hoger dan de afstand die u scheidt van de eigendomsgrens. Een zenitvlak 80 m boven een perceel van 20 m breed strekt zich noodzakelijkerwijs uit tot aan de buren.

Bij publiceren wordt dus uitgegaan van de instemming van herkenbare personen – gezichten, kentekenplaten – met de AVG op de achtergrond zodra het gebruik professioneel is. Schending van de privacy wordt bestraft met een jaar gevangenisstraf en een boete van € 45.000 (wetboek van strafrecht, artikel 226-1). Voor een advertentie is de vertaling duidelijk: de brede plattegrond van de wijk, ja; het terras van de buren, hun zwembad en hun gasten in close-up, nee – of wazig in de montage.

Wat de toestemming van de eigenaar moet bevatten

Hiervoor bestaat geen officieel formulier: het is een onderlinge overeenkomst en het beslaat één pagina. Wat hij zou moeten zeggen:

de identiteit en status van de ondertekenaar (eigenaar, agent, trustee);
het exacte adres van het onroerend goed en, als het een grote grond betreft, de perceelreferentie;
het object: luchtopnamen bestemd voor de marketing van het onroerend goed;
toestemming om op te stijgen en te landen op het perceel, met de overeengekomen datum of periode;
toestemming om de afbeeldingen te verspreiden, met vermelding van de media: advertentieportals, website van bureaus, sociale netwerken – en voor hoe lang;
datum en handtekening.

Voor een agentschap is het het meest effectief om deze imagoclausule op het moment van ondertekening in het mandaat zelf te integreren. Op de dag van de shoot, als de drone al ter plaatse is en het licht aangaat, is het te laat om nog over iets te onderhandelen.

Twee kalendervallen en een kaart om te raadplegen

Parijs. Alle externe vluchten zijn verboden, zelfs vanuit een privéruimte. Voor een Parijse woning is er geen bewerking nodig: het antwoord is nee, en het is beter om dit te weten voordat u een video aan de verkoper belooft.
De nacht begint eerder dan je denkt. De luchtvaartnacht begint 30 minuten na zonsondergang. De schemeropname, lichten aan, die zo goed verkoopt, is daarom in een zeer kort tijdsbestek opgenomen: een vlucht die veertig minuten na bedtijd wordt gelanceerd, is een nachtvlucht en verboden.
De kaart, dezelfde dag. De beperkingen kunnen worden geraadpleegd op het Geoportaal, de enige tegengestelde referentie. Veel van de gekleurde zones zijn geen verboden, maar verlaagde plafonds tot 30 of 50 meter – wat meer dan genoeg is voor een huis, maar de identificatie verandert.

Verzekering: wat de wet niet vereist en wat het contract vereist

De Franse wet vereist geen wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor een drone van dit formaat. Verordening (EG) nr. 785/2004 sluit modelvliegtuigen met een gewicht van minder dan 20 kg uit van de luchtvaartverzekeringsplicht. Ons huurcontract vereist het: u verklaart een geldige burgerlijke aansprakelijkheid, waarvan certificering kan worden gevraagd. Bent u makelaar, controleer dan of uw beroepsaansprakelijkheid het gebruik van een drone dekt: veel contracten sluiten dit expliciet uit. De voorzorgsmaatregel is niet theoretisch, omdat de aansprakelijkheid van de piloot op afstand voor schade veroorzaakt aan mensen en eigendommen op de grond automatisch ontstaat (transportwet, artikel L6131-2), zonder dat enige schuld hoeft te worden bewezen.

De apparatuur en wat het kost voor een mandaat

De twee drones in het park vallen in klasse C0, onder de 250 gram: het eenvoudigste regime dat er bestaat. De DJI Mini 4 Pro bedraagt € 49,72 per dag en € 112,90 per week, met een eigen risico van € 150. De DJI Mini 5 Pro , 1-inch sensor en 50 Mpx, kost € 61,16 per dag en € 148,72 per week, meer dan € 250. Beide worden geleverd in een Fly More verpakking: drie batterijen, oplaadhub en RC 2-radiobediening met geïntegreerd scherm, dus geen smartphone om aan te sluiten.

Twee details die tellen voor een shoot. De set van drie ND-filters die bij de Mini 5 Pro wordt aangeboden, voor € 2 voor de gehele huurperiode, is wat een schone video onderscheidt van een schokkerige video in de middagzon. En voeg de batterij met hoge capaciteit niet toe voor een mandaat: het apparaat weegt meer dan 250 gram, waardoor u geen klasse C0-rechten meer heeft en online training A1/A3 verplicht wordt. Aan de retourzijde wordt voor elk gebruikt paar propellers € 10,- van het eigen risico ingehouden, ongeacht de reden.

Zodra deze vier papieren zijn afgehandeld, is het filmen zelf het makkelijke gedeelte. We hebben elders de bewegingen beschreven die echt waarde toevoegen aan een onroerend goed, in onze gids over luchtfotografie van onroerend goed.

Kies mijn data en boek