O que um plano aéreo traz a um vídeo imobiliário

Uma visita em vídeo responde muito bem a «como é por dentro». Nunca responde a «onde é». E para muitos compradores é a segunda pergunta que decide: a distância à estrada, o vizinho que não se vê da sala, o tamanho real do terreno, onde cai o sol ao fim da tarde. Nenhuma foto tirada à altura dos olhos mostra isso. É o trabalho do plano aéreo.

Três planos que servem, e um que não serve de nada

• A vertical. O aparelho olha a direito para baixo: lê-se o terreno como uma planta, a casa, o jardim, os limites. É a imagem mais útil e a menos pedida.
• O recuo lento. Parte-se do imóvel e afasta-se: a casa encolhe, o bairro aparece, percebe-se onde se está. Com uma só imagem respondem-se três perguntas.
• O plano de ligação. Uma aproximação suave à fachada, para abrir o vídeo e passar ao interior. É o único plano aéreo realmente decorativo, e serve para isso.
• E o que não serve: a órbita rápida à volta da casa, a que se vê por todo o lado. É espetacular três segundos e não ensina nada. Sobretudo dá tonturas.

O que nunca prometo

O voo em si. É a única parte de uma prestação cuja realização não posso garantir, e prefiro escrevê-lo claramente a descobri-lo consigo no local. A exequibilidade depende do local e das autorizações aplicáveis nesse dia; verifico-a antes de orçamentar e digo-lhe com franqueza se não estiver reunida. A isso acresce o que não depende de nenhum texto: o vento, a chuva, um evento de vizinhança, um proprietário que muda de ideias.

É também a razão pela qual um plano aéreo nunca deve ser o coração de um vídeo imobiliário. Abre-o, situa-o, fecha-o. Se o filme só se aguenta graças a ele, cai no dia em que o voo não for possível — e esse dia chega. As autorizações a assinar descreve o que se prepara, e filmar pessoas com drone o que se aplica assim que há alguém no plano.

A hora conta mais do que o aparelho

Um imóvel fotografado de cima ao meio-dia é plano: o sol no zénite apaga as sombras, e sem sombras não há relevo nem volume. O mesmo imóvel ao fim do dia mostra o jardim, a altura das árvores, o declive do terreno. É por isso que peço margem no horário quando há um plano aéreo previsto: uma hora de diferença muda mais a imagem do que qualquer regulação. E se o céu estiver baixo nesse dia, mais vale adiar do que voar para nada.

O plano aéreo marca-se em o pedido, com as outras opções, e discute-se antes do orçamento. Se preferir pilotar você mesmo, filmar um imóvel em vista aérea retoma todo o tema pelo lado do aluguer.