Visita 360 ou galeria de fotos: o que o comprador vê

O que a galeria nunca diz

Três coisas, sempre as mesmas. A circulação primeiro: como se passa de uma divisão para outra, e quantos metros são de facto. A orientação depois: onde fica o sul, o que se vê pela janela, o que está em frente. Por fim os defeitos — o vizinho de frente, a divisão sem luz, o pilar no meio da sala. Uma galeria honesta pode mostrá-los, mas quase nunca o faz, e o comprador sabe-o. É por isso que desconfia das fotos bonitas.

O que a visita imersiva torna visível

Exatamente essas três coisas, e não muito mais. Uma tomada 360 grava a divisão inteira a partir de um ponto: quem olha vira a cabeça e vê o pilar, o vizinho de frente, a porta que dá para o corredor. O imóvel não fica mais bonito, fica mais verdadeiro. E é isso que muda a natureza das visitas seguintes: quem depois se desloca já sabe como é a casa, logo vem para decidir, não para descobrir.

Não se opõem, não fazem o mesmo trabalho

A foto atrai, a visita retém. Um anúncio sem uma boa foto nunca é aberto: o primeiro clique ganha-se com uma imagem enquadrada, iluminada, retocada — é o trabalho de uma câmara clássica e de um operador que escolhe. A visita imersiva não faz vir: qualifica. Aliás, as duas pedem-se juntas em o formulário, e no terreno filmam-se na mesma hora.

O terceiro olhar: o de cima

Falta ainda uma informação que nem a galeria nem a visita imersiva dão: o que há à volta. O jardim em relação à casa, a distância à estrada, a exposição real do terreno. É o papel do plano aéreo, e pede-se à parte porque a sua exequibilidade depende do local e das autorizações aplicáveis nesse dia. O que traz um plano aéreo detalha o ganho, e as autorizações a assinar o que ter em mão antes.

Para o conjunto do tema, drone e vídeo 360 no imobiliário retoma o raciocínio do lado do aluguer, se preferir filmar você mesmo.