Visita 360 o galería de fotos: qué ve el comprador

Lo que la galería nunca dice

Tres cosas, siempre las mismas. La circulación primero: cómo se pasa de una habitación a otra y cuántos metros son realmente. La orientación después: dónde está el sur, qué se ve por la ventana, qué hay enfrente. Y por último los defectos: el vis-à-vis, la habitación sin luz, el pilar en medio del salón. Una galería honesta puede mostrarlos, pero casi nunca lo hace, y el comprador lo sabe. Por eso desconfía de las fotos bonitas.

Lo que la visita inmersiva hace visible

Exactamente esas tres cosas, y no mucho más. Una toma 360 registra la habitación entera desde un punto: quien mira gira la cabeza y ve el pilar, el vis-à-vis, la puerta que da al pasillo. El inmueble no es más bonito, es más verdadero. Y eso cambia la naturaleza de las visitas siguientes: quienes se desplazan después ya saben cómo es la vivienda, así que vienen a decidir, no a descubrir.

No se oponen, no hacen el mismo trabajo

La foto atrae, la visita retiene. Un anuncio sin una buena foto nunca se abre: el primer clic se gana con una imagen encuadrada, iluminada, retocada, que es el trabajo de una cámara clásica y de un operador que elige. La visita inmersiva no hace venir: cualifica. Además, ambas se piden juntas en el formulario, y sobre el terreno se ruedan en la misma hora.

La tercera mirada: la de arriba

Falta aún un dato que ni la galería ni la visita inmersiva dan: lo que hay alrededor. El jardín respecto a la casa, la distancia a la carretera, la orientación real de la parcela. Ese es el papel del plano aéreo, y se pide aparte porque su viabilidad depende del lugar y de los permisos aplicables ese día. Lo que aporta un plano aéreo detalla la ganancia, y los permisos que hay que firmar lo que conviene tener antes.

Para el conjunto del tema, dron y vídeo 360 en el sector inmobiliario retoma el razonamiento por el lado del alquiler, si prefiere rodar usted mismo.