Visita 360 o galleria fotografica: cosa vede chi compra

Ciò che la galleria non dice mai

Tre cose, sempre le stesse. Prima la circolazione: come si passa da una stanza all’altra, e quanti metri sono davvero. Poi l’orientamento: dov’è il sud, cosa si vede dalla finestra, cosa c’è di fronte. Infine i difetti: il dirimpettaio, la stanza senza luce, il pilastro in mezzo al soggiorno. Una galleria onesta può mostrarli, ma non lo fa quasi mai, e chi compra lo sa. Per questo diffida delle belle foto.

Ciò che la visita immersiva rende visibile

Esattamente quelle tre cose, e non molto di più. Una ripresa 360 registra l’intera stanza da un punto: chi guarda gira la testa e vede il pilastro, il dirimpettaio, la porta che dà sul corridoio. L’immobile non è più bello, è più vero. Ed è questo a cambiare la natura delle visite successive: chi poi si sposta sa già com’è l’abitazione, quindi viene per decidere, non per scoprire.

Non si oppongono, non fanno lo stesso lavoro

La foto attira, la visita trattiene. Un annuncio senza una bella foto non viene mai aperto: il primo clic si conquista con un’immagine inquadrata, illuminata, ritoccata — è il lavoro di una telecamera classica e di un operatore che sceglie. La visita immersiva non fa venire: qualifica. Del resto le due si chiedono insieme in il modulo, e sul posto si girano nella stessa ora.

Il terzo sguardo: quello dall’alto

Manca ancora un’informazione che né la galleria né la visita immersiva danno: cosa c’è intorno. Il giardino rispetto alla casa, la distanza dalla strada, l’esposizione reale del terreno. È il ruolo della ripresa aerea, e si chiede a parte perché la sua fattibilità dipende dal luogo e dalle autorizzazioni applicabili quel giorno. Cosa porta una ripresa aerea spiega il guadagno, e le autorizzazioni da firmare cosa avere in mano prima.

Sull’insieme del tema, drone e video 360 nell’immobiliare riprende il ragionamento dal lato del noleggio, se preferite girare da soli.